1.タワーマンション（タワマン）に法律上の定義はないが、一般に高さ６０ｍ以上、２０階以上のマンションとされる。東京カンテイによると、全国にタワマンは１６０２棟あり（２０２５年１２月末時点）、そのうち築２０年以上は６２５棟、築３０年以上も１３６棟ある。日本のタワマンの３棟に１棟以上はすでに築２０年以上だ。
2.タワマンの大規模修繕は、その高さゆえに一般的なマンションと勝手が違う。タワマンの高層階は地上から足場を組むことができない。資材の昇降や外壁などの修繕のため、屋上から吊るす移動式ゴンドラやリフトクライマーといった特殊な足場を使用することになり割高となる。
3.最悪のシナリオは、更なる物価高騰で建て替えも修繕もできなくなることだ。今後、日本の多くのタワマンで住人の合意形成に至るスピードが物価高騰に追いつかず「借金タワマン」が増加していく可能性がある。借り入れで解決しようにも条件を満たさず、借り入れすらできない「放置タワマン」が急増する可能性も高い。行き着く先はタワマンの廃墟化だ。
（参考：「週刊東洋経済」2026 年8 月29 日・9 月5 日号）